Kentsel dönüşümde finansman düğümü nihayet çözüldü. 2026 yılı itibarıyla devlet desteği toplamda 1 milyon 750 bin liraya ulaştı. Bunun yarısı hibe, yarısı kredi. Rakamlar net. Belirsizlik bitti. Eski binasını yenilemek isteyen mülk sahipleri için artık maliyet engelinden ziyade zaman yönetimi ve doğru mühendislik kararları ön planda. İstanbul’un kalbi Kadıköy’den Antalya’nın sahil şeridine kadar Türkiye’nin her noktasında şantiyeler bu yeni finansal paketle hareketleniyor. Özerdem Tasarım olarak süreci sadece bir inşaat faaliyeti değil, bir varlık yönetimi operasyonu olarak görüyoruz. Projenin her aşamasında teknik denetimi elden bırakmadan, devlet desteğini en verimli şekilde kullanmak hayati önem taşıyor.
Yarısı Bizden Paketi ve Güncel Hibe Şartları
27 Şubat 2026 tarihli son yasal düzenleme mülk sahiplerinin önündeki en büyük bürokratik engellerden birini kaldırdı. Üçte iki çoğunluk şartı tarih oldu. Artık 50+1 sağlandığında süreç başlıyor. Hak sahiplerine verilen 875 bin liralık hibe tutarı, inşaatın başlangıç aşamasında doğrudan hesaplara yatırılan bir nakit değil. Bu paranın yönetimi devletin belirlediği hakediş takvimine göre ilerliyor. Yani müteahhit işi yapacak, teknik müşavir onaylayacak, devlet ödemeyi serbest bırakacak. Antalya Lara’da bir apartman dairesi sahibiyle İstanbul Anadolu Yakası’ndaki bir mülk sahibinin alacağı temel destek miktarı aynı kalsa da projenin teknik niteliği toplam maliyeti belirleyen asıl unsurdur. Biz bu noktada Yatırım ve Proje Danışmanlığı hizmetimizle bütçenizin her bir kuruşunun doğru malzemeye ve güvenli mühendisliğe harcanmasını sağlıyoruz. Şantiyede her gün değişen maliyetleri kontrol altında tutmak, sadece hibe almakla değil, o hibeyi doğru hakediş yönetimiyle korumakla mümkündür.
Kira Yardımı ve Taşınma Desteği Ödemeleri
Kira yardımı sadece bir nakit desteği değil, inşaat süresince mülk sahibinin barınma güvenliğini sağlayan bir kalkandır. İstanbul genelinde, özellikle Kadıköy gibi rayiç bedellerin yüksek olduğu bölgelerde aylık ödemeler 10.500 liraya kadar çıkar. Antalya Muratpaşa veya Konyaaltı şantiyelerinde bu rakam 8.500 lira civarındadır. Özerdem Tasarım olarak sadece bu iki şehirde değil, Türkiye’nin her ilinde bu süreçleri yönetiyoruz. Malikler 18 ay boyunca bu destekten faydalanırken, kiracılar taşınma masraflarını karşılamak adına tek seferlik 125 bin liralık ödemeyi doğrudan hesaplarında görürler. Para yönetimi burada başlar. İlk günden itibaren hangi kalemin nereye harcanacağı net olmalıdır. Belirsizlik maliyeti artırır. Hızlı karar almak ve başvuruyu eksiksiz yapmak şarttır.
Ödeme Takvimi ve Hakediş Yönetimi
Devlet, finansman paketini kontrolsüz bir şekilde piyasaya sürmez. Para, müteahhidin insafına değil, binanın yükselme seviyesine göre serbest kalır. Bu sistem mülk sahibini korur. İnşaatın her aşamasında teknik bir onay mekanizması işler. Bizim görevimiz, hazırladığımız teknik şartnamelerle bu hakedişlerin zamanında ve eksiksiz onaylanmasını sağlamaktır. Beton dökülmeden, demir donatı kontrol edilmeden bir sonraki ödeme dilimi açılmaz. Süreç şu şekilde ilerler:
| İnşaat Aşaması | Ödeme Oranı | Kontrol Mekanizması |
| Sözleşme ve Ruhsat | %30 | Yapı Denetim Onayı |
| Kaba İnşaat Bitimi | %30 | Beton Laboratuvar Sonuçları |
| İnce İşler Seviyesi | %30 | Mimari Proje Uyumluluğu |
| İskan ve Tapu | %10 | Belediye Onayı |
Doğru planlama yapılmadığında, devletin ödeme takvimi ile sahadaki harcama dengesi bozulur. Bu dengesizlik inşaatın durmasına yol açan en büyük sebeptir. Yatırım ve Proje Danışmanlığı birimimiz, bu nakit akışını şantiye hızıyla senkronize eder. Riskleri minimize ederiz.
Kentsel Dönüşüm Kredisinde Faizsiz Dönem Avantajları
Kredi paketinin en cazip yanı geri ödeme takvimidir. 875 bin liralık kredinin ilk 12 ayında ödeme yapılmaz. Sıfır faizle geçen bu bir yıl, inşaatın kaba kısmının bitmesi için gereken süreyi finanse eder. Sonraki yıllarda ise ödemeler TÜFE artış oranının sadece yarısı kadar güncellenir. Yüksek enflasyonun yaşandığı bir ekonomik iklimde, sabit veya düşük artışlı borçlanmak mülk sahibi için büyük kazançtır. Borcun reel değeri her geçen gün azalır. Eviniz yenilenirken, ödediğiniz taksitler zamanla erir. Devlet burada mülk sahibine finansal bir nefes alanı açıyor.
TEKNİK DANIŞMANLIK NOTU: Devlet desteği ve öz kaynak yönetimini birleştiren finansal modelleme için teknik ekibimizle ücretsiz ön görüşme talep edebilirsiniz.
Mülkünüzün geleceğini riske atmayın. Teknik şartname hataları veya finansal planlama eksikliği hibe hakkınızın yanmasına neden olabilir. Türkiye’nin her noktasındaki şantiye tecrübemizle yanınızdayız.
Doğrudan teknik ekibimize ulaşmak için: https://ozerdem.com/iletisim/
Yatırım Danışmanlığı ve Teknik Şartname Hazırlığı
Hibe ve kredi paketi, inşaat projenizin sadece yakıtıdır. Direksiyonu doğru tutmadığınızda o yakıt sizi hedefe ulaştırmaz. Mülk sahiplerinin düştüğü en büyük hata, sadece devletten gelecek paraya odaklanıp teknik detayları boş bırakmaktır. Teknik şartname, kentsel dönüşümün anayasasıdır. Betonun sınıfından demirin çapına, dış cephe yalıtımından asansörün motor gücüne kadar her detay burada yazılı olmalıdır. Şartnamesiz girilen bir şantiyede maliyetler kontrol edilemez.
Özerdem Tasarım, İstanbul’un en dar sokaklarındaki lojistik zorluklardan Antalya’nın korozyona açık kıyı şeridi zeminlerine kadar her bölgede mühendislik disipliniyle hareket eder. Şantiyede çıkabilecek bir aksaklık, hakedişin durması demektir. Hakediş durursa finansman kesilir. Finansman kesilirse inşaat yarım kalır. Biz, tüm Türkiye sathında yayılmış teknik ağımızla bu riskleri en baştan eliyoruz. Yatırımınızı sadece bir bina olarak değil, geleceğe aktarılacak bir değer olarak yönetiyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Devletin verdiği hibe tutarı enflasyona göre güncellenir mi? Hayır. Mevzuatta belirtilen 875 bin liralık hibe tutarı sabittir. Bu durum, süreci hızlı yönetenlerin kazançlı çıkacağını gösterir. İnşaat maliyetleri artmadan sözleşmeyi imzalamak ve ruhsatı alıp ilk hakedişi tetiklemek finansal bir zorunluluktur.
Binada salt çoğunluk olan 50+1 sağlanamazsa süreç nasıl işler? Bina riskli yapı olarak tescil edildiyse, devlet artık bekleme taraftarı değil. Çoğunluk sağlanamadığında Bakanlık resen devreye girerek tahliye ve yıkım kararlarını uygular. Finansal desteklerden tam yararlanmak için komşularla uzlaşı zemininde buluşmak her zaman en sağlıklı yoldur.
Antalya veya İstanbul dışındaki illerde hibe şartlarında farklılık var mı? Yarısı Bizden kampanyası ve ilgili kredi paketleri ulusal bir stratejinin parçasıdır. Şartlar Edirne’den Kars’a kadar tüm Türkiye’de aynıdır. Özerdem Tasarım olarak lokasyon fark etmeksizin tüm şantiyelerde aynı standartta teknik denetim ve danışmanlık sağlıyoruz.
Üzerinde kredi borcu bulunan bir kentsel dönüşüm konutu satılabilir mi? Satılabilir. Mevcut kredi borcu yeni alıcıya devredilebilir veya satış esnasında kapatılabilir. Ancak hibe desteği, mülk sahibine doğrudan verildiği için satış işlemi bu hakkın kullanımını etkilemez; yeni malik kendi şartlarına göre süreci devam ettirir.
Yabancı uyruklu mülk sahipleri bu finansal paketlerden yararlanabilir mi? Kentsel dönüşüm hibe ve faiz desteği paketleri yalnızca Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için tanımlanmıştır. Yabancı uyruklu hak sahipleri kendi öz kaynaklarıyla veya bankaların sunduğu genel kredi ürünleriyle dönüşüme katılmak durumundadır.
Mülkünüzün teknik ve finansal analizini doğru yapmak, milyonluk hataların önüne geçer. Süreci şansa bırakmak yerine mühendislik tecrübesine güvenin.
Doğrudan teknik ekibimizle iletişime geçin: https://ozerdem.com/iletisim/
© 2026, Mimari Proje, Mimari Görselleştirme – ÖZERDEM. Tüm hakları saklıdır.
Tüm içerik ve verilerin yayın hakkı saklıdır. Paylaşım için paylaştığınız içeriğe erişilebilir ve görünür bir bağlantı bulundurulması şarttır.
