2026 yılına adım attık. TMMOB katsayıları masanın üzerinde. Arsa sahipleri ve yatırımcılar için bu rakamlar sadece birer kağıt parçası değil, projenin inşaat sahasına inip inemeyeceğinin en net göstergesi. 2026 mimari proje fiyatları, geçen yılın maliyet yükünü ve yeni ekonomik parametreleri doğrudan cebinize yansıtıyor. Biz, Özerdem Tasarım olarak, sadece estetik kaygılarla çizim yapmıyoruz. O çizgilerin şantiyede kaç torba çimentoya, kaç ton demire tekabül ettiğini hesaplıyoruz.
TMMOB tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi, her mimarın uyması gereken hukuki bir barajdır. Bu barajın altında teklif verenlerin teknik yetersizliği veya yasal sorumluluktan kaçtığı gerçeğiyle yüzleşmelisiniz. 2026 katsayıları, yapı sınıflarına göre yeniden düzenlendi. Özellikle İstanbul’un kentsel dönüşüm merkezi Kadıköy’deki projelerden Antalya Lara’daki özel villa tasarımlarına kadar her bölgede bu artışın somut etkilerini görüyoruz. İstanbul ve Antalya’daki yerel yoğunluğumuz, bizi Türkiye’nin her noktasına aynı mühendislik disipliniyle ulaşmaktan alıkoymuyor. Şantiyeniz nerede olursa olsun, maliyet disiplinimiz değişmiyor.
Aşağıdaki tablo, 2026 yılı Ocak ayı itibarıyla beklenen yaklaşık asgari proje bedellerini yapı sınıflarına göre göstermektedir:
| Yapı Sınıfı ve Tipi | Yaklaşık m2 İnşaat Maliyeti (2026) | Asgari Proje Oranı (%) | Tahmini Proje m2 Bedeli |
| III-A (Apartman Tipi Konutlar) | 18.500 TL | %3,5 – %5 | 650 – 925 TL |
| IV-B (İş Merkezleri ve Oteller) | 24.200 TL | %4,5 – %6 | 1.100 – 1.450 TL |
| V-D (Müze ve Tarihi Yapılar) | 38.000 TL | %6,5 – %8 | 2.450 – 3.000 TL |
Bu rakamlar sadece birer başlangıç noktası. Projenin karmaşıklığı, zemin etüdü gereklilikleri ve mekanik-elektrik entegrasyonu maliyeti doğrudan etkiler. Bizim mimari proje ve tasarım yaklaşımımızda, bu rakamları birer yük olarak değil, doğru bir planlamayla projenin ömrü boyunca sağlayacağı tasarrufun ilk adımı olarak konumlandırıyoruz.
TMMOB Katsayıları ve Sektörün Yeni Ekonomik Realitesi
Hizmet bedeli hesaplanırken kullanılan yapı yaklaşık birim maliyetleri, 2026 yılı için güncellendiğinde sadece tasarım değil, uygulama projesi ve detay çizimlerinin de değeri arttı. Müteahhitler ve mülk sahipleri çoğu zaman sadece “imzalı bir proje” peşinde koşarken, teknik şartnamesi eksik bir projenin şantiyede yaratacağı milyonluk kayıpları ıskalıyor. Biz buna “ucuz projenin pahalı faturası” diyoruz.
Sadece kağıt üzerinde kalan bir tasarım, şantiyede usta hatasına veya malzeme israfına davetiye çıkarır. Özerdem Tasarım olarak, TMMOB asgari ücret tarifesini bir taban puan olarak alıyor; üzerine mühendislik hassasiyetimizi ve lojistik gücümüzü ekliyoruz. Türkiye’nin hangi ilinde olursanız olun, projenizin ruhsat aşamasından anahtar teslimine kadar olan süreci, 2026’nın değişen mevzuatlarına tam uyumlu şekilde yönetiyoruz. Bütçenizi korumanın yolu, en ucuz teklifi almaktan değil, en az hata payı bırakan teknik ekiple çalışmaktan geçer.
Mimari Tasarım Bütçesinde Hata Payını Sıfıra İndiren Stratejiler
Rakamlar yükseliyor. Yatırımcı tedirgin. Haklılar da. Çünkü her yanlış çizgi, şantiyede beton mikserinin fazladan dönmesi demektir. 2026 yılında maliyet yönetimi, sadece ucuz malzeme bulmak değil, en başta doğru projeyi çizdirmektir. Taslak aşamasında yapılan tek bir hesap hatası, uygulama safhasında geri dönülemez maddi kayıplara yol açar. Biz projelerimizi sadece kağıt üzerinde bırakmıyoruz; onları dijital ortamda önceden inşa ediyoruz. Statik, mekanik ve elektrik projelerini mimariyle milimetrik olarak çakıştırıyoruz. Şantiyede boru geçmediği için kırılan kirişleri, yanlış yerleştirilen kolonları ve dolayısıyla boşa giden parayı engelleyen şey tam olarak bu mühendislik disiplinidir.
Maliyetleri kontrol altında tutmanın yolu, projenin her aşamasında şeffaf bir veri akışından geçer. Türkiye genelinde hizmet veren lojistik ağımız sayesinde, Erzurum’daki bir fabrika projesiyle İstanbul Kadıköy’deki bir konut projesinde aynı hassas bütçe yönetimini sağlıyoruz. Uzaklık bizim için bir değişken değil. Her şantiye, Özerdem Tasarım’ın yüksek standartlarına tabidir. Projeniz nerede olursa olsun, 2026’nın değişen maliyet katsayılarını sizin lehinize optimize edecek bir mühendislik aklıyla hareket ediyoruz.
Gizli Maliyetlerin ve Belediye Harçlarının Bütçe Planlamasındaki Yeri
Arsa sahiplerinin en çok yanıldığı nokta, mimari proje bedelini sadece mimara ödenen ücret sanmalarıdır. Oysa ruhsat dosyası belediyeye girdiğinde karşınıza çıkacak kalemler bütçenizi sarsabilir. Otopark harçlarından ağaç dikme bedellerine, kanal katılım paylarından ruhsat harçlarına kadar her kalem 2026 yılıyla birlikte yeniden değerleme oranında arttı. Dahası, zemin etüdü sonuçlarına göre çıkabilecek iyileştirme maliyetleri planları altüst edebilir. İstanbul Anadolu Yakası’ndaki bir parselde karşınıza çıkacak zemin iyileştirme zorunluluğu, Antalya Kepez’deki bir projeden çok daha farklı maliyetler doğurur.
Biz, projenin en başında bu “görünmez” rakamları masaya yatırıyoruz. Aşağıdaki tablo, 2026 yılında bir projenin hayata geçmesi için mimari bedel dışında hazır bulundurmanız gereken temel gider kalemlerini göstermektedir:
| Harç ve Teknik Kalem | 2026 Tahmini Artış Oranı | Bütçeye Etki Düzeyi |
| Belediye Ruhsat Harçları | %45 – %60 | Yüksek |
| Otopark Katılım Bedeli | Bölgesel Değişken | Orta – Yüksek |
| Zemin Etüdü ve Aplikasyon | %50 | Orta |
| Yapı Denetim Hizmet Bedeli | Sabit (Yasal Oran) | Standart |
| Şantiye Şefliği ve Sigorta | Piyasa Bazlı | Değişken |
Bütçenizi yönetirken bu kalemleri göz ardı etmek, inşaatın ortasında nakit akışının kesilmesi demektir. Antalya Lara’daki bir villa projesinde belediyenin istediği özel estetik kurul onay harçlarından, Konyaaltı’ndaki zemin suyu problemlerine kadar her detayı öngörüyoruz. Özerdem Tasarım olarak sunduğumuz hizmet, sadece bir dosya teslim etmek değil, yatırımınızı yasal ve teknik risklere karşı korumaktır.
Hatalı bütçe planlamasıyla vakit kaybetmeyin. Projenizin tüm detaylarını netleştirmek ve gerçekçi bir maliyet tablosu çıkarmak için doğrudan uzman ekibimizle iletişime geçin: https://ozerdem.com/iletisim/
İstanbul ve Antalya Odağında Bölgesel Fiyat Farklılıkları ve Ulusal Çözümler
Türkiye genelinde mimari proje bedelleri TMMOB taban katsayılarıyla başlar ancak yerel dinamiklerle şekillenir. 2026 yılı verileri gösteriyor ki büyük şehirlerdeki işçilik ve lojistik giderleri, Anadolu ortalamasının %20 üzerine çıkmış durumda. İstanbul, özellikle Anadolu Yakası ve Kadıköy hattında, kentsel dönüşümün getirdiği dar alan lojistiği ve yüksek standart beklentisi nedeniyle maliyet makasının en açık olduğu bölge. Dar sokaklarda mobil vinç operasyonundan tutun da yapı denetim süreçlerindeki ek prosedürlere kadar her detay metrekare maliyetine ekleniyor.
Antalya cephesinde ise durum daha farklı. Lara, Konyaaltı ve Muratpaşa hattındaki projelerimizde turizm odaklı mimari ve lüks konut standartları ön planda. Bu bölgelerde 2026 yılı yaklaşık yapı birim maliyetleri, lüks sınıfta metrekare başına 21.700 TL seviyelerinden başlıyor. Ancak bu rakamların sadece emlak vergisine esas “asgari” bedeller olduğunu unutmamalısınız. Gerçek piyasa koşullarında, projenin özgünlüğü ve malzeme seçimleri bu rakamları ikiye katlayabiliyor. Biz, Özerdem Tasarım olarak, Antalya’nın falez yapısından İstanbul’un zemin sıvılaşma risklerine kadar her bölgeye özel teknik çözümler üretiyoruz. Lojistik gücümüz sayesinde, bu iki metropoldeki birikimimizi Türkiye’nin her şantiyesine eksiksiz taşıyoruz. Şehirler arası mesafe, bizim için sadece birer koordinat verisidir; mühendislik disiplinimizden ödün vermeyiz.
Özerdem Tasarım Mimari Proje ve Uygulama Disiplini
Mimari tasarım süreci bir maliyet kalemi değil, bir yatırım yönetimidir. 2026’nın belirsiz ekonomik ortamında projenizi başlatırken, cebinizdeki her kuruşun nereye gideceğini bilmek istersiniz. Biz bu güveni teknik şeffaflıkla sağlıyoruz. Projenizin sadece statik veya mekanik hesaplarını yapmıyoruz; o projenin 20 yıl sonraki bakım maliyetini, enerji verimliliğini ve yasal güncelliğini de garanti altına alıyoruz.
Sektörde “en düşük fiyat” vaadiyle iş alan yapıların, ruhsat aşamasında takıldığını veya şantiyede proje uyumsuzluğu nedeniyle durdurulduğunu sıkça görüyoruz. Özerdem Tasarım olarak biz, TMMOB tarifesini sadece bir başlangıç kabul eder, üzerine yılların şantiye tecrübesini ve ileri mühendislik yazılımlarını ekleriz. Yanlış hesaplanan bir kirişin maliyeti, projenin toplam bedelinden çok daha fazladır.
Projeniz için bizi arayın, görüşelim. 2026 yılı bütçenizi en verimli şekilde planlamak ve teknik detaylarda kaybolmadan doğru adımı atmak için bizimle iletişime geçin: https://ozerdem.com/iletisim/
Mimari Proje Fiyatları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
2026 mimari proje m2 fiyatları nasıl hesaplanır?
Hesaplama; yapının sınıfı (konut, işyeri, sanayi vb.), toplam inşaat alanı ve o yılın TMMOB katsayıları üzerinden yapılır. 2026 yılında yapı yaklaşık birim maliyetlerindeki artış, proje bedellerini de doğrudan yukarı taşıdı.
TMMOB asgari ücret tarifesine uymak zorunlu mu?
Evet. Mimarlar Odası tarafından belirlenen bu tarife, mimarın sunacağı asgari teknik hizmetin yasal alt sınırıdır. Bu sınırın altındaki teklifler hem mesleki açıdan suç teşkil eder hem de projenin ruhsat sürecinde onay alamamasına neden olur.
Tadilat projeleri için fiyatlandırma nasıl değişir?
Tadilat projelerinde fiyat, mevcut yapının rölövesinin çıkarılması, müdahale edilecek alanın büyüklüğü ve statik sistem üzerindeki etkilere göre belirlenir. Genellikle yeni bir projeye göre metrekare bazında daha yüksek oranlar uygulanabilir çünkü mevcut yapının risk analizi de sürece dahil edilir.
Belediye ruhsat harçları mimari proje bedeline dahil mi?
Hayır. Mimari proje bedeli sadece tasarım ve mühendislik hizmetini kapsar. Belediye harçları, yapı denetim ücretleri ve diğer harici giderler mülk sahibi veya yatırımcı tarafından ilgili kurumlara ayrıca ödenir.
İstanbul ve Antalya dışındaki iller için fiyat farkı uygulanıyor mu?
Asgari tarife ulusal bazda belirlenir ancak bölgedeki piyasa koşulları, zemin etüdü zorlukları ve lojistik ihtiyaçlar tekliflerde farklılıklara neden olabilir. Özerdem Tasarım olarak biz, tüm Türkiye’de standart mühendislik kalitemizi koruyarak şeffaf fiyatlandırma yapıyoruz.
© 2026 – 2025, Mimari Proje, Mimari Görselleştirme – ÖZERDEM. Tüm hakları saklıdır.
Tüm içerik ve verilerin yayın hakkı saklıdır. Paylaşım için paylaştığınız içeriğe erişilebilir ve görünür bir bağlantı bulundurulması şarttır.
