Şubat 2026 geldi ve kentsel dönüşümde o eski, hantal, yıllarca süren imza toplama süreçleri tarih oldu. Saha temizlendi. Artık bir binanın riskli yapı ilan edilip yıkılması için kapı kapı gezip her malikin gönlünü yapmanıza gerek yok. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın genişleyen yetkileriyle beraber bürokrasi vites büyüttü. Biz, Özerdem Tasarım olarak İstanbul Kadıköy’ün dar sokaklarındaki butik projelerden Antalya Lara’nın geniş sahil bandındaki yatırımlara kadar her noktada mühendislik gücümüzü konuşturuyoruz. Sadece bu iki lokasyonda değil, Türkiye’nin her şantiyesinde, her ilinde lojistik sınırları zorlayarak projenin başındayız. Kanun metni açık; vakit kaybeden, maliyet artışının altında ezilir. Kararınızı verin. İmzayı atın. Gerisini teknik güce bırakın.
Salt Çoğunluk Kararıyla Şantiyeye İnmek
Yeni yönetmelik, yüzde 50 artı birin rızasını yeterli görüyor. Bu, “uzlaşamayan azınlık” yüzünden duran projelerin önündeki en büyük barikatın kalkması demek. Karara katılmayan maliklerin payları artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı eliyle, piyasa değerinden satılarak sürecin dışına itiliyor. Tebligat süreçleri hızlandı; artık muhtar kapısına bırakılan evrak tebliğ edilmiş sayılıyor. Biz bu noktada devreye giriyoruz. Hak sahiplerinin sadece yasayı bilmesi yetmez, o yasayı koruyan teknik bir şartnameye sahip olması gerekir.
Özerdem Tasarım, Yatırım Proje Danışmanlığı ile mülk sahiplerinin haklarını sadece kağıt üzerinde değil, beton dökülürken şantiye sahasında da savunuyor. Çoğunluğu sağladığınız an, teknik ekibimiz projenin fizibilitesini çıkarıp sizi doğru müteahhitle veya doğru finansman modeliyle buluşturuyor. Çoğunluk kararı bir lütuf değil, mülkünüzün değerini korumak için elinizdeki en güçlü silahtır. Bu silahı doğru kullanmazsanız, yanlış projenin altında kalırsınız.
İstanbul ve Antalya Hattında Kentsel Dönüşümün Maliyeti
Şantiyede hesap makinesi şaşmaz. İstanbul Kadıköy’ün dar sokaklarında bir ekskavatörü hareket ettirmenin lojistik maliyetiyle, Antalya Muratpaşa’da yüksek yer altı su seviyesine karşı temel yalıtımı yapmanın teknik bedeli bir değil. Biz, Özerdem Tasarım olarak bu iki uç nokta arasındaki tüm farkları avucumuzun içi gibi biliyoruz. Kadıköy’deki bitişik nizam binaların yıkımındaki titizliği, Lara’daki nem ve tuz etkisine karşı dayanıklı beton tercihlerini projelerimizin merkezine koyuyoruz. Türkiye’nin her şantiyesine ulaşan lojistik ağımız, sadece büyükşehirlerde değil, Anadolu’nun her ilinde aynı mühendislik kalitesini sunmamızı sağlıyor. Bir projenin maliyeti sadece kağıt üzerindeki rakamlarla değil, sahadaki operasyon gücüyle belirlenir. Yerel zorlukları biliyoruz ancak çözümlerimizi ulusal bir otoriteyle, lojistik sınır tanımadan her noktaya taşıyoruz.
Beton ve Demir Fiyatlarının Proje Başlangıcına Etkisi
Şubat 2026 itibarıyla piyasa, dalgalı kur ve artan hammadde fiyatlarının baskısı altında. Bir kentsel dönüşüm projesinde “bekle ve gör” taktiği uygulamak, maliyet tablosunun her geçen ay kabarmasına davetiye çıkarmaktır. Doğru zamanda doğru beton sınıfını seçmek, demir tonajını optimize etmek teknik bir zorunluluktur. Bugün sahada C35 sınıfı bir betonun m3 fiyatıyla demirin ton fiyatı arasındaki makas, projenin toplam bütçesini doğrudan belirler. Biz bu süreci yönetirken sadece bugünkü fiyatları değil, projenin teslim tarihine kadar olan projeksiyonları baz alıyoruz.
| Kalem | Şubat 2026 Birim Fiyat (Tahmini) |
| İnşaat m2 Maliyeti (III. Sınıf B) | 21.050 TL – 28.000 TL |
| İnşaat Demiri (Ton) | 29.400 TL – 30.800 TL |
| Hazır Beton (C30 / m3) | 3.200 TL – 3.400 TL |
| Kira Yardımı (İstanbul) | 8.000 TL – 10.500 TL |
| Kira Yardımı (Antalya) | 6.500 TL – 8.500 TL |
Sözleşme Masasında Arsa Sahibinin Koruması Gereken Haklar
Müteahhit ile masaya oturduğunuzda önünüze konan sözleşme, binanızın geleceğidir. Sadece m2 paylaşımına odaklanmak, ileride teknik aksaklıklar ve yarım kalan işlerle karşılaşmanıza yol açar. Bir teknik şartnamede betonun markasından, asansörün motor gücüne, cephede kullanılacak yalıtım malzemesinin yoğunluğundan, su deposunun kapasitesine kadar her detay net şekilde yazılmalıdır. Hak sahipleri genellikle binanın dış görünüşüne odaklanır; oysa binayı ayakta tutan ve mülk değerini belirleyen, sıvanın altındaki mühendisliktir. Biz bu noktada arsa sahiplerinin en güvenilir kalkanıyız.
Hemen Harekete Geçin: Mevcut parselinizin imar durumunu, yeni yasaya göre haklarınızı ve projenizin gerçekçi maliyet analizini netleştirmek için yanınızdayız. Belirsizliği ortadan kaldırmak ve güvenli bir yol haritası çizmek adına ofisimizde veya online platformlarda gerçekleştireceğimiz ücretsiz ön görüşme ve toplantı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sürecin her aşamasında şeffaflık ve teknik doğruluk esastır. Hukuki boşlukları ve teknik detayları doğru yönetmek, sizi sadece bir bina sahibi yapmaz; aynı zamanda değerli bir yatırımın koruyucusu haline getirir.
Teknik Şartnamede Gözden Kaçan Detaylar
Beton döküldükten sonra geri dönüş yok. Şartnameye sadece “kaliteli malzeme kullanılacaktır” ibaresi eklemek, teknik bir intihardır; hiçbir bağlayıcılığı bulunmaz. Mukavemet değerini, kimyasal katkı oranını, agrega çapını ve demir donatının korozyon direncini tek tek tanımlamak zorundasınız. 2026 deprem yönetmeliği standartlarının ötesine geçmek isteyen bilinçli yatırımcılar için sismik izolatör sistemleri veya C40 ve üzeri yüksek dayanımlı beton sınıfları artık lüks değil, yapının ömrünü belirleyen asli unsurlardır. Isı yalıtımında kullanılan levhanın yoğunluğundan, su yalıtımında tercih edilen membranın kalınlığına kadar her kalem, binanın işletme maliyetini doğrudan etkiler. Biz, projelerimizde bu detayları şansa bırakmıyoruz. Şantiyede denetlenmeyen her detay, ileride mülk sahibinin cebinden çıkacak ek onarım bedeli demektir.
Özerdem Tasarım ile Güvenli Dönüşüm Süreci
İstanbul’un karmaşık yapı stoğundan Antalya’nın turizm odaklı geniş parsellerine kadar her bölgenin kendine has bir mühendislik dili var. Özerdem Tasarım, bu dili sahada bizzat konuşan bir ekiptir. Türkiye’nin her şantiyesine ulaşabilen lojistik gücümüzle, yerel sınırları aşan ulusal bir çözüm ortağıyız. Sürecin en başında sunduğumuz Yatırım Proje Danışmanlığı hizmetiyle, sadece bir inşaat yapmıyoruz; mülkünüzün mali ve teknik geleceğini projelendiriyoruz. Kadıköy’deki kentsel sit alanı zorluklarını veya Lara’daki zemin iyileştirme gereksinimlerini profesyonelce yönetiyor, belirsizliği ortadan kaldırıyoruz. Sahadaki otoritemiz, doğru mühendislik ve şeffaf yönetim ilkelerimizden besleniyor.
Dönüşüm süreci, korkuyla veya eksik bilgiyle yönetilemez. Doğru teknik kadroyla çalışmak, projenin sadece zamanında bitmesini değil, nesiller boyu değerini korumasını sağlar. Haklarınızı korumak ve projenizi güvenli ellere teslim etmek için vakit kaybetmeden https://ozerdem.com/iletisim/ üzerinden bizimle irtibata geçebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Yeni yasada salt çoğunluk kararı neleri kapsar? Bina ortak karar protokolü, müteahhit seçimi ve uygulama projesi gibi tüm temel kararlar için artık üçte iki çoğunluk gerekmiyor. Paydaşların yüzde 50+1’inin imzası, ruhsat işlemlerine başlamak ve inşaat sürecini tetiklemek için yeterli yasal zemini oluşturuyor.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı sürece nasıl dahil oluyor? Başkanlık, tebligatların hızlı iletilmesi ve karara katılmayan azınlık paylarının satışı noktasında tam yetkili. Süreç tıkandığında veya uzlaşı sağlanamadığında, idare resen devreye girerek riskli yapının tahliyesini ve yıkımını gerçekleştirme gücüne sahip.
2026 yılı güncel kira yardımı şartları nelerdir? Riskli yapı raporu kesinleşen ve tahliye süreci başlayan hak sahipleri, ikamet ettikleri illerin limitlerine göre aylık kira desteği alabilir. İstanbul ve Antalya gibi büyükşehirlerde bu rakamlar, piyasa koşullarına göre revize edilmiş olup, başvurular e-devlet üzerinden takip ediliyor.
Müteahhit inşaatı yarıda bırakırsa hak sahipleri ne yapabilir? Yeni dönem sözleşmelerinde yer alan bina tamamlama sigortası veya kesin teminat mektubu gibi zorunluluklar bu riski minimize ediyor. Ancak teknik şartnamenin profesyonelce hazırlanması ve hakediş usulü ödeme planı yapılması, projenin tamamlanması için en büyük güvencedir.
Yarısı Bizden kampanyası 2026 yılında devam ediyor mu? Devletin sunduğu hibe ve uygun faizli kredi destekleri, belirlenen kontenjanlar ve şartlar dahilinde güncelliğini koruyor. Bakanlık duyurularını ve güncel başvuru dönemlerini takip ederek projenin mali yükünü hafifletmek mümkün.
© 2026, Mimari Proje, Mimari Görselleştirme – ÖZERDEM. Tüm hakları saklıdır.
Tüm içerik ve verilerin yayın hakkı saklıdır. Paylaşım için paylaştığınız içeriğe erişilebilir ve görünür bir bağlantı bulundurulması şarttır.
