Dar bir parsele sahip olmak, yatırımın ölü doğması anlamına gelmez. Aksine. Doğru bir mühendislik zekasıyla o dar alan, bölgenin en yüksek getirili mülküne dönüşebilir. Biz, Özerdem Tasarım olarak şantiyede gördüğümüz hataları projelerimizde henüz kağıt üzerindeyken eliyoruz. Kağıt üzerinde şık duran ama inşaatta işçiyi, kullanımda mülk sahibini yoran o klasik planları bir kenara bırakın. Verimlilik, sadece duvarların yerini değiştirmek değildir. O duvarların neden orada olduğunu bilmektir.
Metrekare Kayıplarını Ortadan Kaldıran Tasarım Yaklaşımları
Küçük bir arsada en büyük düşmanınız, “geleneksel mimari alışkanlıklar” dediğimiz o hantal yaklaşımdır. Koridorlar, gereksiz genişlikteki merdiven sahanlıkları ve yanlış konumlandırılmış ıslak hacimler, arsanızın size sunduğu değerli kullanım alanını sessizce yutar. Bizim yaklaşımımızda her santimetrekarenin bir görevi vardır.
Planlama aşamasında “çekirdek” adını verdiğimiz merdiven, asansör ve tesisat şaftlarını binanın en verimsiz noktasına hapsediyoruz. Bu sayede, cephe alanlarını tamamen yaşama ve ışığa açıyoruz. Özellikle Kadıköy gibi bitişik nizamın yoğun olduğu bölgelerde veya Antalya’nın dar ama turistik değeri yüksek parsellerinde, bu yerleşim stratejisi binanın kaderini belirler. Tek bir kolonun yerini kaydırmak, size bir oda daha kazandırabilir.
Aşağıdaki tablo, standart bir yaklaşımla bizim uyguladığımız verimlilik odaklı tasarım arasındaki farkı net bir şekilde ortaya koyuyor:
| Tasarım Kalemi | Geleneksel Planlama | Özerdem Tasarım Verimlilik Yaklaşımı |
| Sirkülasyon Alanı (Koridorlar) | Toplam alanın %15-20’si | Toplam alanın %5-8’i |
| Işık ve Havalandırma | Sadece ön ve arka cephe | Şaft ve atrium destekli 360 derece ferahlık |
| Mobilya Yerleşim Verimi | Standart mobilya zorunluluğu | Fonksiyonel, gömme ve modüler alan uyumu |
| Tesisat Erişimi | Kırma dökme gerektiren dağınık yapı | Tek noktadan yönetilen, müdahale kapağı odaklı sistem |
Kullanışsız bir salon yerine, hacimsel olarak genişlemiş, tavan yüksekliğiyle oynanmış ve her köşesi işlevsel hale getirilmiş bir yapı inşa ediyoruz. Bu, sadece bir çizim değil; arsanızın piyasa değerini artıran bir mühendislik operasyonudur. Küçük parsellerde doğru çözüme ulaşmak için teknik ekibimizle bir ön strateji toplantısı yapmanız, hatalı beton dökülmeden önceki en güvenli adımdır.
İmar yönetmeliği çoğu yatırımcı için kısıtlayıcı bir barikat gibi görünse de biz onu projenin lehine işleyen bir araç olarak görüyoruz. Özellikle 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan güncel maddeler, dar parsellerde beklenmedik haklar sunuyor. Bina derinliği yedi metrenin altına düşen arsalarda, yönetmeliğin sağladığı esnekliklerle arka bahçe çekme mesafelerini revize etmek mümkün. Bu, kağıt üstünde kayıp gibi görünen alanın binanın net kullanım sahasına dahil edilmesi demektir. Antalya’nın dar cepheli turizm parsellerinde veya İstanbul Kadıköy’ün sıkışık sokaklarında bu yönetmelik maddelerini doğru okuyan bir mühendislik zekası, binaya koca bir oda daha ekler.
Planlama Aşamasında İmar Yönetmeliği Avantajlarını Kullanmak
Yasal sınırları zorlamak, yönetmeliği delmek değil, onu en ince teknik detayına kadar bilmektir. Arsanın geometrisi ne kadar zorlayıcı olursa olsun, planlı alanlar imar yönetmeliğindeki boşluklar ve sağlanan istisnalar doğru kullanıldığında, emsal dışı alanlar üzerinden ciddi kazançlar elde edilebilir. Teknik ekibimiz, projenin ilk aşamasında arsanızın “röntgenini” çeker.
Çekme Mesafeleri ve Fonksiyonel Dikey Çözümler
Alan dar. İmar kısıtlı. Komşu binalar üzerinize geliyor. Biz burada devreye giriyoruz. Dikey fonksiyonellik, sadece kat çıkmak değildir. Zemin katın ticari cazibesini artırmak için asma kat sınırlarını en verimli noktada tutmak, üst katlarda ise galeri boşluklarıyla ferahlık yaratmak gerekir. Küçük arsa projelerinde metrekareye hapsolmak yerine hacme odaklanıyoruz. Tavanı yükseltiyoruz. Işığı yukarıdan alıyoruz.
Arsanızın gerçek potansiyelini görmek için ofisimizde gerçekleştireceğimiz bir teknik strateji toplantısı, hayalinizdeki yapının sınırlarını belirleyecektir. Bir taslak üzerinden yapılacak yüz yüze görüşme, yanlış yatırımı henüz yolun başındayken engeller. Ofisimizde bir kahve eşliğinde projenizin teknik detaylarını konuşabiliriz.
Küçük Alanlarda Hacimsel Ferahlık ve Gün Işığı Stratejileri
Metrekare yalan söyler ama hacim gerçektir. 40 metrekarelik bir salon, yanlış tavan yüksekliği ve hatalı pencere yerleşimiyle sizi boğabilir. Ancak doğru kurgulanmış bir kesit tasarımıyla aynı alan, saray ferahlığı sunabilir. Biz duvarları sadece bölücü olarak değil, depolama ve ışık yansıtıcı yüzeyler olarak tasarlıyoruz.
Karanlık Kalan Mekanlara Atrium ve Işıklık Dokunuşu
Bitişik nizamın en büyük sancısı olan karanlık oda sorununu, binanın kalbine yerleştirdiğimiz akıllı ışıklık sistemleriyle çözüyoruz. Geleneksel mimarideki o işlevsiz havalandırma boşluklarını bir kenara bırakın. Biz, doğal ışığı en alt kata kadar taşıyan, aynı zamanda yapının doğal havalandırmasına katkı sunan atriumlar kurguluyoruz. Bu sayede, parsel ne kadar dar olursa olsun, gün ışığını tüm mekanlara yayabiliyoruz. Lara sahilindeki butik bir projede de, Anadolu Yakası’nın dönüşüm şantiyelerinde de aynı teknik disiplini koruyoruz.
Özerdem Tasarım ile Şantiyeden Anahtar Teslime Projelendirme Süreci
Bir çizimin kağıt üzerinde güzel durması bizim için yeterli değil. O çizimin şantiyede nasıl uygulanacağı, beton dökülürken hangi zorlukların çıkacağı ve lojistik maliyetlerin nasıl optimize edileceği bizim asıl odak noktamızdır. Biz, sadece bir mimarlık ofisi değiliz; sahanın tozunu yutmuş, inşaatın her aşamasına hakim bir çözüm ortağıyız.
İstanbul ve Antalya Hattından Tüm Türkiye Şantiyelerine Uzanan Mühendislik
Merkezimiz İstanbul ve Antalya olsa da lojistik ağımız ve mobil ekiplerimizle Türkiye’nin her noktasındaki şantiyelere mühendislik hizmeti taşıyoruz. Küçük bir parselin büyük bir değere dönüşmesi için gereken tüm teknik altyapıyı, projelendirmeden ruhsat aşamasına, kaba inşaattan ince işçiliğe kadar tek elden yönetiyoruz. Sorumluluk alıyoruz. Çözüm üretiyoruz.
Arsanızın üzerine en verimli yapıyı inşa etmek ve teknik detayları uzmanından dinlemek için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz: https://ozerdem.com/iletisim/
Sıkça Sorulan Sorular
Küçük parsellerde asansör zorunluluğu alanı nasıl etkiler? Yönetmelik gereği belli bir kat adedi ve alanın üzerindeki yapılarda asansör zorunludur. Ancak biz, asansör kovasını binanın en ölü noktasına yerleştirerek ve makine dairesiz sistemler kullanarak alan kaybını minimuma indiriyoruz.
Dar alanlarda otopark yönetmeliği nasıl çözülür? Parsel içinde otopark çözmenin mümkün olmadığı durumlarda, bölge otoparklarından yararlanma veya mekanik otopark sistemleri (liftli sistemler) ile yasal gereklilikleri yerine getiriyoruz.
Bitişik nizamda temel güvenliği nasıl sağlanır? Yan binaların güvenliği için kuyu temel veya iksa sistemleri kullanarak sıfıra sıfır yanaşma sağlıyoruz. Bu, binanın zemin kat alanını maksimize etmemize olanak tanır.
2026 deprem yönetmeliği küçük yapılar için ne getiriyor? Yeni yönetmelik, zemin iyileştirme ve beton kalitesi konusunda çok daha katı kurallar içeriyor. Küçük parsellerde rijitlik merkezini doğru ayarlayarak, binanın deprem altındaki davranışını en güvenli hale getiriyoruz.
© 2026, Mimari Proje, Mimari Görselleştirme – ÖZERDEM. Tüm hakları saklıdır.
Tüm içerik ve verilerin yayın hakkı saklıdır. Paylaşım için paylaştığınız içeriğe erişilebilir ve görünür bir bağlantı bulundurulması şarttır.
