Sabah uyandığınızda cebinizdeki kentsel dönüşüm bütçesi dünküyle aynı değil. Bakanlık kira yardımını İstanbul için 8.000 TL, Antalya ve diğer büyükşehirler için 6.500 TL seviyesine sabitledi. Kredi limitleri 1.250.000 TL bandında seyrediyor. Rakamlar net. Ancak bu paranın hesabınıza geçmesi için gereken bürokratik labirentte tek bir yanlış adım, aylarca sürecek hak mahrumiyeti anlamına geliyor. Şantiyedeki betonun priz süresi gibi, başvuruların da geri dönüşü olmayan kesin süreleri var. Biz, Özerdem Tasarım olarak bu karmaşayı sizin adınıza yönetiyoruz.
Kentsel Dönüşüm Desteklerinde 2026 Limitleri ve Hak Sahipliği Koşulları
Devletin sunduğu destekler birer lütuf değil; mülkünüzü depreme dayanıklı hale getirmeniz için tanınan finansal kaldıraçlar. İstanbul Kadıköy’deki riskli bir yapıda hak sahibi olmanızla Antalya Lara’daki bir parselde yatırımcı olmanız arasında, uygulanacak mevzuat açısından ciddi farklar bulunuyor. 2026 yılı itibarıyla Yarısı Bizden paketiyle hibe ve kredi toplamının 1.5 milyon TL sınırını zorlaması, inşaat maliyetlerini karşılama yolunda en büyük kozunuz. Fakat bankaların kredi onay süreçleri ve hakediş bazlı ödeme sistemleri, teknik dosya hazırlığındaki en ufak hatayı affetmiyor.
| Destek Türü | İstanbul (2026) | Diğer Büyükşehirler (Örn. Antalya) | Destek Süresi |
| Malik Kira Yardımı | 8.000 TL | 6.500 TL | 18 – 48 Ay |
| Kiracı Tahliye Desteği | 16.000 TL (Tek seferlik) | 13.000 TL (Tek seferlik) | Bir Defaya Mahsus |
| Yapım Kredisi Limiti | 1.250.000 TL | 1.250.000 TL | 10 Yıl Vade |
| Faiz Desteği Oranı | Yıllık %4 – %6 (Piyasa bazlı) | Yıllık %4 – %6 (Piyasa bazlı) | Vade Boyunca |
Bu rakamların ötesinde, inşaatın hangi aşamasında hangi ödemenin alınacağı, müteahhit hak edişlerinin nasıl planlanacağı asıl mesele. Biz sadece Marmara veya Akdeniz’de değil, Türkiye’nin en ücra şantiyesine kadar ulaşabilen teknik altyapımızla bu süreci sırtlanıyoruz. Lojistik sınırlarımızı çoktan aştık. Ülkenin her noktasında, Bakanlık ve banka arasındaki o ince çizgide mülk sahiplerinin hakkını savunuyoruz. Yanlış hesaplanan bir inşaat m2 maliyeti, yolun yarısında projenin durmasına neden olur. Bu riski almak yerine, profesyonel bir finansal projeksiyonla yola çıkmak zorundasınız.
Sizin mülkünüz için en doğru finansal kurgu, sadece rakamlara bakılarak değil, yerinde yapılan teknik incelemeyle ortaya çıkar. Yatırım ve Proje Danışmanlığı birimimiz, 2026 yılı güncel birim maliyetleri üzerinden mülkünüzün gerçek değerini ve ihtiyacı olan desteği analiz ediyor.
Kira Yardımı Başvurusunda Zaman Aşımı Riskleri ve Dosya Hazırlama Süreci
Kentsel dönüşümde en büyük yanılgı, yıkım kararı alındıktan sonra paranın kendiliğinden hesaba yatacağını sanmaktır. Devlet kasası, talep edilmeyen hakkı teslim etmez. Tahliye tarihinden itibaren başlayan bir yıllık hak düşürücü süre, mülk sahiplerinin en çok hata yaptığı nokta. Süre daralıyor. Bir yıl. Sadece on iki ayınız var. İstanbul’un karmaşık mülkiyet yapısında veya Antalya’nın hızla dönüşen mahallelerinde, tahliye tebligatını aldığınız gün finansal saat işlemeye başlar. e-Devlet üzerinden yapılan başvurularda eksik yüklenen bir tapu kaydı veya güncelliğini yitirmiş bir riskli yapı raporu, dosyanızın aylarca bekleme listesinde kalmasına neden olur.
Biz, Özerdem Tasarım olarak dosya hazırlama sürecini bir mühendis titizliğiyle yönetiyoruz. Sadece İstanbul ve Antalya’da değil, Türkiye’nin her şehrinde yerel yönetimlerin ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın değişen içtihatlarını takip ediyoruz. Dosyanızdaki tek bir eksik imza, hak ettiğiniz aylık kira desteğinin reddedilmesi demektir. Bu süreçte muhtarlıktan alınacak ikametgah belgesinden, banka hesap cüzdanı örneğine kadar her detayın 2026 yönetmeliklerine uygun olması şart. Kendi başınıza halletmeye çalıştığınızda karşılaşacağınız bürokratik duvarlar, projenin finansal dengesini sarsar.
Faiz Destekli Konut Kredisi Kullanırken Bilinmesi Gereken Finansal Sınırlar
Bankalar 2026 yılında kredi musluklarını sonuna kadar açmıyor. Seçici davranıyorlar. Binanın sağlamlığı kadar sizin finansal geçmişiniz ve inşaatı yapacak firmanın teknik yeterliliği de kurumların yakın takibinde. Devletin faiz sübvansiyonu büyük bir avantaj olsa da kredi üst limitinin 1.250.000 TL’de kalması, özsermaye planlamasını hayati kılıyor. Kadıköy’ün değerli arazilerinde veya Antalya Konyaaltı’ndaki turizm odaklı bölgelerde inşaat maliyetleri bu limitlerin çok üzerinde. Aradaki farkın nasıl finanse edileceği, inşaatın durmaması için en baştan çözülmesi gereken bir matematik problemidir.
Faiz desteğinden yararlanmayı seçtiğinizde kira yardımından feragat ettiğinizi bilmelisiniz. İkisi arasında seçim yapmak bir kumar değil, bir nakit akışı yönetimidir. Biz mülk sahiplerine sadece teknik değil, finansal bir yol haritası da çiziyoruz. 120 ay vadeli bir kredinin geri ödeme yüküyle, güncel kira yardımının toplam getirisini terazinin kefelerine koyuyoruz. Şantiye sahasında karşılaştığımız en büyük sorun, finansmanı hesaplanmamış projelerin yarım kalmasıdır. Türkiye genelinde hizmet veren yapımızla, projenizin hangi kredi modeline daha uygun olduğunu teknik verilerle ispatlıyoruz.
Belirsizliklerin içinde kaybolmak yerine, mülkünüzün gerçek potansiyelini ve hak ettiğiniz destekleri netleştirmek için bizimle iletişime geçin. Özerdem Tasarım İletişim sayfamız üzerinden randevu alarak, 2026 yılı risklerini fırsata çevirebilirsiniz.
Kira Yardımı ve Faiz Desteği Arasındaki Farklılıklar ile Tercih Stratejileri
Kentsel dönüşümün finansal denklemi basittir ama hatayı affetmez. Devlet size bir yol ayrımı sunuyor: Ya her ay düzenli bir kira yardımı alarak barınma maliyetinizi hafifleteceksiniz ya da inşaat masrafları için faiz desteği alarak toplu bir finansman kullanacaksınız. İkisini aynı anda kullanmanız mevzuat gereği imkansız. Bu noktada yapılan tercih, projenin toplam maliyetini ve teslim süresini doğrudan etkiler. İstanbul Kadıköy’deki bir hak sahibi için binanın hızlı bitmesi kira yardımından daha değerli olabilirken, Antalya Muratpaşa’da geniş bir arsada yapılacak projede kira desteği nakit akışını kurtarabilir. Karar vermeden önce mülkünüzün değer artış projeksiyonunu ve inşaatın bitiş süresini matematiksel olarak modellemek zorundayız.
| Karar Kriteri | Kira Yardımı Modeli | Faiz Destekli Kredi Modeli |
| Finansal Odak | Aylık nakit girişi sağlar | İnşaat yapım maliyetini düşürür |
| Sınırlamalar | Faiz desteğiyle birleşemez | Kira yardımıyla birleşemez |
| Kimler İçin Uygun | Özsermayesi olan hak sahipleri | Hızlı finansman arayan yatırımcılar |
| Risk Faktörü | Enflasyon karşısında erime riski | Kredi taksitlerinin geri ödeme yükü |
Rakamlara sadece kağıt üzerinde bakmak sizi yanıltır. Şantiyede beton dökülmeye başladığında maliyetler yerinde durmaz. Biz, Türkiye’nin hangi noktasında olursanız olun, projenizin teknik analizini yaparak hangi modelin size daha fazla “Bilgi Kazancı” sağlayacağını raporluyoruz. Özerdem Tasarım olarak saha tecrübemizle biliyoruz ki, yanlış seçilen finansman modeli inşaatın en zorlu aşamasında projenin kilitlenmesine yol açar.
Kentsel Dönüşümde Yanlış Bilinen Yanlışlar ve Hak Kaybının Önüne Geçen Stratejiler
En büyük hata, kentsel dönüşümü sadece bir “müteahhit bulma” yarışı olarak görmektir. Sokaktaki her inşaat tabelası, o projenin teknik ve finansal olarak doğru yönetildiği anlamına gelmez. İstanbul Anadolu Yakası’ndaki eski yapılarda karşılaşılan zemin sorunları veya Antalya Kepez’deki imar karmaşaları, projenin maliyetini bir gecede değiştirebilir. “En yüksek daire sayısını veren müteahhit en iyisidir” mantığı, 2026 inşaat maliyetleri altında ezilmeye mahkumdur. Teknik şartnameyi doğru hazırlamayan, banka teminatlarını kontrol etmeyen her hak sahibi, günün sonunda bitmeyen inşaatların önünde hak aramaya çalışır.
Biz bu süreci mülk sahipleri için bir zırh gibi yönetiyoruz. Müteahhit seçiminden teknik denetime, sözleşme maddelerinden hakediş takibine kadar her adımda otoritemizi kullanıyoruz. Kentsel dönüşüm bir gayrimenkul takasından ziyade, bir mühendislik ve hukuk mücadelesidir. Süreç başladığında sadece kağıt üzerindeki imzalara değil, şantiyedeki betonun kalitesine, demirin işçiliğine bakıyoruz. Lojistik olarak Türkiye’nin her yerine ulaşabilen ağımız sayesinde, en küçük şantiye sahasında bile Özerdem standartlarını uyguluyoruz.
Yarısı Bizden Paketi Kapsamında Hibe ve Kredi Kullanım Koşulları
2026 yılının sonuna kadar geçerliliği devam eden Yarısı Bizden paketi, kentsel dönüşümün can simidi konumunda. Toplamda 1.5 milyon TL’ye ulaşan hibe ve kredi desteği, mülkünü dönüştürmek isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsat. Ancak bu desteğin onaylanması için binadaki uzlaşma oranından projenin ruhsat aşamasına kadar her detay Bakanlık radarına takılıyor. 700 bin TL hibe, 700 bin TL kredi ve 100 bin TL tahliye desteği şeklinde kurgulanan bu paket, finansal planlamanın merkezine oturmalı.
Bu fırsatı değerlendirmek için gereken teknik dosyayı biz hazırlıyoruz. Mülkünüzün bu desteğe uygunluğunu denetliyor, başvuru sürecindeki tıkanıklıkları aşmanızı sağlıyoruz. Sadece bir dilekçe vererek bu parayı alabileceğinizi düşünmeyin. Bakanlığın istediği teknik kriterler ve inşaatın ilerleme seviyesine göre yapılan ödeme planı, profesyonel bir yönetim gerektirir. Yarısı Bizden kampanyasının son başvuru tarihleri yaklaşırken, mülkünüzün bu kapsama alınıp alınamayacağını öğrenmek için vakit kaybetmeyin. Özerdem Tasarım İletişim sayfamızdan bize ulaşarak, 2026 desteklerinden maksimum düzeyde yararlanmanız için gereken ilk adımı atabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
2026 kira yardımı başvurusu e-Devlet üzerinden nasıl yapılır?
Riskli yapı raporu onaylandıktan ve bina tahliye edildikten sonra, mülk sahibi veya kiracı e-Devlet üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hizmetlerini kullanarak başvuru yapabilir. Başvuruda tapu belgesi ve tahliye edildiğine dair resmi yazı mutlaka eklenmelidir.
Kira yardımı ve kentsel dönüşüm kredisi aynı anda kullanılır mı?
Hayır. Mevzuat gereği hak sahipleri iki destekten sadece birini tercih etmek zorundadır. Finansal analiz yapılmadan karar verilmesi ciddi mali kayıplara yol açabilir.
Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar süreliğine ödenir?
Genellikle riskli yapılar için 18 ay, riskli alan ilanı edilen bölgeler için ise inşaat süresine bağlı olarak 48 aya kadar ödeme yapılabilmektedir.
Müteahhit iflas ederse kira yardımı kesilir mi?
Kira yardımı devlet tarafından hak sahibine ödenir; müteahhidin mali durumu yardımı durdurmaz. Ancak inşaatın durması, yardımı süresinin sonunda hak sahibini açıkta bırakabilir.
Antalya veya İstanbul dışındaki illerde bu desteklerden yararlanabilir miyiz?
Evet. 6306 Sayılı Kanun Türkiye’nin tüm illerinde geçerlidir. Özerdem Tasarım olarak tüm Türkiye’de bu süreçleri yönetme kapasitesine sahibiz.
© 2026, Mimari Proje, Mimari Görselleştirme – ÖZERDEM. Tüm hakları saklıdır.
Tüm içerik ve verilerin yayın hakkı saklıdır. Paylaşım için paylaştığınız içeriğe erişilebilir ve görünür bir bağlantı bulundurulması şarttır.
